Kalkulator ROI — Hitung Return on Investment untuk Saham, Properti, dan Bisnis

ROI (Return on Investment) adalah metrik keuangan paling fundamental untuk mengevaluasi seberapa efisien sebuah investasi menghasilkan keuntungan. Kalkulator ini membantu Anda menghitung ROI total dan tahunan dengan mudah.

Apa itu ROI?

ROI atau Return on Investment adalah persentase keuntungan (atau kerugian) dibandingkan modal yang diinvestasikan. ROI positif berarti investasi menguntungkan, ROI negatif berarti merugi.

ROI adalah alat perbandingan yang sangat berguna: dengan ROI, Anda bisa membandingkan efisiensi berbagai jenis investasi yang berbeda — apakah lebih baik investasi di saham, properti, deposito, atau membuka bisnis sendiri.

Cara Menggunakan Kalkulator ROI

Masukkan modal awal (total biaya investasi, termasuk semua biaya terkait)
Masukkan nilai akhir atau total pendapatan yang diterima
Masukkan periode investasi dalam tahun (opsional, untuk menghitung ROI tahunan/CAGR)
Klik "Hitung ROI"

Rumus ROI

Metrik	Rumus
ROI Total	ROI = (Nilai Akhir − Modal Awal) ÷ Modal Awal × 100%
ROI Tahunan (CAGR)	CAGR = (Nilai Akhir ÷ Modal Awal)^(1/tahun) − 1
Keuntungan Bersih	Profit = Nilai Akhir − Modal Awal

Contoh: Modal Rp 10.000.000, nilai akhir setelah 3 tahun Rp 13.500.000. ROI = (13.500.000 − 10.000.000) ÷ 10.000.000 × 100% = 35%. CAGR = (1,35)^(1/3) − 1 = 10,5%/tahun.

Patokan ROI Berbagai Investasi di Indonesia

Jenis Investasi	ROI Tahunan Khas	Risiko
Tabungan bank	1–3%	Sangat Rendah
Deposito	4–6%	Sangat Rendah
Obligasi Pemerintah (ORI/SBR)	5–7%	Rendah
Reksa dana pendapatan tetap	6–9%	Rendah-Sedang
Reksa dana saham	10–15% (jangka panjang)	Tinggi
Properti (sewa + apresiasi)	8–15%	Sedang
Bisnis sendiri	20–100%+	Sangat Tinggi

FAQ — Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Berapa ROI yang dianggap bagus?

ROI yang "bagus" bergantung pada jenis investasi dan risiko yang ditanggung. Sebagai patokan umum: ROI di atas inflasi (3–5%) sudah positif secara riil. ROI 10–15% per tahun dianggap sangat baik untuk investasi pasar modal. Bisnis dengan ROI di atas 20% per tahun umumnya dianggap atraktif. Yang penting, selalu bandingkan ROI dengan risikonya.

Apa bedanya ROI dan CAGR?

ROI adalah total return selama seluruh periode, sedangkan CAGR (Compound Annual Growth Rate) adalah return tahunan yang disetarakan. ROI 50% dalam 5 tahun tidak sama dengan CAGR 10% — CAGR yang setara untuk ROI 50% dalam 5 tahun adalah sekitar 8,45% per tahun. CAGR lebih berguna untuk membandingkan investasi dengan periode yang berbeda.

Apakah dividen saham dihitung dalam ROI?

Ya, untuk perhitungan ROI yang lengkap dan akurat, semua pendapatan dari investasi harus dimasukkan. Untuk saham, ini termasuk capital gain (kenaikan harga saham) PLUS dividen yang diterima. Nilai akhir = harga jual saham + total dividen yang diterima selama periode investasi.

Bagaimana menghitung ROI properti?

ROI properti perlu memperhitungkan: pendapatan sewa tahunan, kenaikan nilai properti, biaya operasional (pajak, perawatan, biaya agen), dan modal awal (harga beli + renovasi + biaya KPR jika ada). ROI properti Indonesia biasanya 8–12% per tahun untuk properti di lokasi strategis yang disewakan.

Apakah ROI mempertimbangkan inflasi?

ROI biasa adalah ROI nominal yang belum memperhitungkan inflasi. Untuk mendapatkan ROI riil (daya beli sesungguhnya): ROI Riil ≈ ROI Nominal − Laju Inflasi. Contoh: ROI nominal 8% dengan inflasi 4% = ROI riil ~4%. Investasi dengan ROI di bawah inflasi berarti Anda sebenarnya merugi secara daya beli.

Bisakah ROI digunakan untuk mengevaluasi keputusan bisnis?

Tentu. ROI bisa diterapkan pada hampir semua keputusan bisnis: apakah investasi mesin baru menguntungkan? Apakah kampanye iklan memberikan return yang sepadan? Apakah membuka cabang baru layak? Dalam konteks bisnis, nilai akhir adalah total pendapatan (atau penghematan biaya) yang dihasilkan dari investasi tersebut.